DRO · KOBRA

DRO en Querétaro: sin licencia, tu obra no existe legalmente.

El DRO firma la responsabilidad técnica ante el municipio. Sin su firma, no hay licencia. Sin licencia, no hay escrituras. Sin escrituras, no hay venta ni crédito hipotecario.

Necesito un DRO — cotizar ¿Qué es un DRO? ↓
Educación = confianza

Lo que todo dueño de obra debería saber antes de poner el primer block

¿Qué es un DRO?

El Director Responsable de Obra es el profesional registrado ante el municipio que avala técnicamente tu proyecto. Sin su firma, el municipio no emite la licencia de construcción. Es un requisito legal — no opcional.

¿Cuándo lo necesitas?

Prácticamente toda obra nueva, ampliación, cambio de uso o regularización requiere DRO. El umbral exacto y los corresponsables varían según el municipio — Querétaro, Corregidora, El Marqués y San Juan del Río tienen reglamentos distintos. Escríbenos y te decimos en minutos qué aplica a tu obra.

¿Qué pasa si construyes sin DRO?

Multa, orden de demolición, imposibilidad de escriturar, de vender y de acceder a crédito hipotecario. Tu inversión queda en un limbo legal permanente. El municipio puede ordenar la suspensión de obra en cualquier momento.

El riesgo real

Lo que te puede pasar si buscas el DRO más barato o más rápido

01

El DRO fantasma

Firma sin conocer la obra ni el proyecto. Si hay un problema estructural o legal, su firma no te protege — y tú quedas desprotegido frente al municipio y las aseguradoras.

02

Trámites eternos

Un DRO que no conoce los procesos del municipio de Querétaro puede tardar meses en lo que debería tomar semanas. Tu obra espera, tu crédito corre.

03

Documentación incompleta

Falta un plano, una memoria, un cálculo. El municipio rechaza el expediente y el reloj sigue corriendo contra tu programa de obra y tu presupuesto.

✓ KOBRA

DRO que conoce la obra

El mismo equipo que diseñó y calculó. Conocemos cada elemento del proyecto. La documentación sale del modelo BIM — sin re-captura, sin documentos que contradigan los planos.

El proceso

Así funciona con KOBRA — sin sorpresas, sin vueltas innecesarias

01

Revisamos tu proyecto

Analizamos planos, usos de suelo, predial y requerimientos del municipio. Te decimos exactamente qué necesitas y qué falta — sin compromiso.

02

Preparamos el expediente

Memoria de cálculo, planos estructurales, instalaciones, arquitectónicos y documentos legales. Todo sale del modelo BIM — sin inconsistencias entre documentos.

03

Tramitamos la licencia

Ingresamos el expediente, damos seguimiento ante el municipio y resolvemos cualquier observación técnica sin que el cliente tenga que moverse.

04

Supervisamos y cerramos

Visitas de supervisión durante la obra y tramitación de la terminación de obra para que puedas escriturar, vender o acceder a crédito sin obstáculos legales.

El diferenciador

La ventaja de que el DRO sea el mismo equipo que diseñó y calculó

DRO externo (lo normal)
✕No conoce el proyecto — solo firma
✕Necesita que alguien le explique el diseño
✕La documentación se prepara por separado, a veces incompatible
✕Las observaciones del municipio toman semanas en resolver
DRO KOBRA
✓El DRO diseñó y calculó — conoce cada elemento del proyecto
✓Sin tiempo de traslado de información — el expediente sale del mismo equipo
✓El expediente sale directo del modelo BIM — coherencia total entre documentos
✓Se resuelven internamente el mismo día hábil — conocemos los procesos del municipio de Querétaro
¿Para qué tipo de obra?

¿Para qué tipo de obra necesitas DRO?

Obra nueva residencial o comercial Nave industrial o bodega Ampliación o segunda planta Cambio de uso de suelo Regularización de obra existente Terminación de obra para escriturar
Preguntas frecuentes

Las 3 preguntas que siempre hacen antes de contratar

¿Cuánto tarda el trámite?
En Querétaro, con expediente completo, de 3 a 6 semanas dependiendo del tipo de obra y municipio. Con documentación incompleta, puede ser indefinido. Por eso la calidad del expediente es lo más importante — y por eso trabajar con el mismo equipo que diseñó hace toda la diferencia.
¿Puedo contratar solo el DRO sin el proyecto?
Sí. Si ya tienes proyecto con otro despacho, podemos revisarlo y ser tu DRO. Te decimos exactamente qué documentación falta para el expediente municipal. La primera revisión es sin costo.
¿Ya empecé a construir sin licencia — qué hago?
Hay camino legal. Regularizamos la obra existente, tramitamos el dictamen de seguridad estructural y gestionamos la licencia extemporánea. Llámanos antes de que llegue el inspector — entre más rápido, más opciones tienes.
¿Listo?

Resuelve la licencia antes de que te detenga la obra.

Te decimos el mismo día hábil qué necesitas y cuánto cuesta. Sin compromiso.

Cotizar por WhatsApp 442-511-7332

¿Ya empezaste a construir sin licencia? Escríbenos — hay solución.

Proyectos

Proyectos donde ya lo hicimos

E9 La Casa de Tabique — fachada de tabique terminada, Moderna Querétaro E9 La Casa de Tabique — departamentos y oficinas, Querétaro E9 — fachada de tabique aparente con celosía vertical, avance de obra desde la calle E9 — interior de un departamento con muros de tabique aparente y ventanal de piso a techo entre machones E9 — canalización eléctrica y tubería hidráulica sobre muro de tabique, con vista a la ciudad E9 — vista de la fachada de tabique en obra, con el remate del cubo de escalera al fondo 1/6
Departamentos y oficinas

La Casa de Tabique (E9)

Moderna, Querétaro

Edificio mixto. Arquitectura, estructura, instalaciones y coordinación BIM del mismo equipo.

Arquitectura Estructura BIM Instalaciones DRO Topografía
Vista aérea de una nave industrial en Querétaro con cubiertas a dos aguas y campos de paneles solares sobre azotea Ingeniero con casco revisando la estructura de una planta industrial en operación durante un dictamen 1/2
Industrial

Dictamen estructural de planta industrial

Querétaro

Dictamen estructural de una planta en operación: revisión de cubierta, armaduras y elementos de soporte.

Estructura DRO
Colado de la losa de cimentación de una residencia en Zibatá: camión revolvedor descargando por canalón mientras la cuadrilla extiende y regletea el concreto entre las jaulas de armado de las columnas. Losa aligerada armada antes del colado: casetones de poliestireno, parrilla de acero y poliducto eléctrico ahogado, con la cuadrilla trabajando y el fraccionamiento al fondo. Instalación hidrosanitaria antes del colado: tubería hidráulica verde de PPR y bajadas sanitarias de PVC ruteadas contra el muro y a través de la losa armada. Losa aligerada con casetón y armado, atravesada por bajadas sanitarias de PVC, tubería hidráulica y poliducto eléctrico, con arranques de columna y vista al fraccionamiento. Armado de losa de azotea sobre muro de block, con poliducto eléctrico ya colocado y vista aérea del fraccionamiento y las calles. Cimentación terminada de la residencia: plataforma de concreto colada con arranques de columna y muros de contención de mampostería de piedra bajo el nivel de calle. 1/6
Residencial

Residencia Acantha

Zibatá, Querétaro

Residencia de dos niveles. Cálculo estructural, instalaciones y responsiva de obra.

Estructura Instalaciones DRO
Complementa tu proyecto
→ Estructuras La memoria de cálculo del expediente viene del mismo modelo con el que calculamos. Sin inconsistencias ante el municipio. → Arquitectura El DRO y el arquitecto son el mismo equipo. Los planos del expediente coinciden exactamente con el proyecto aprobado.